什么是二手房屋?什么算二手房?
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”.因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的.凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房.包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房.
买二手房子需要什么手续
买二手房需要以下手续： 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； 签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)； 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契； 缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放； 打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
买二手房子注意些什么？
第一:买二手房子注意房子的套型 朝向 配套设施 周围环境是否满意
(补充:套型以利用率高为好即套型方正 公滩面积小;朝向以有东窗为好 朝南阳光要充足;如有小区的要看物 业管理是否严格 ;周围环境是否吵杂 对自己房屋有否影响)
第二:买二手房子注意此套房屋是否低于同幢楼同套型最近成交价格,可以通过多问中介得知
第三:买二手房子注意手续是否清楚,商品房有产权证(还没领产权的有房开合同,收款收据,定位单等);安置房有拆迁协议书(购买安置房特别要注意此套房屋拆迁之前是否有产权且证上名字的人是否健在(不在的话则不能作公证,则领产权还须叫房东过来改名字,容易引起纠纷),是否私房(公房须转私才能买卖),有无增购违章面积(增购部分须交纳差额营业税,有违章面积则需要交纳全额营业税)
第四:买二手房子注意如果对专业知识不是很了解 可以找个经纪人向他了解 找中介一定要找品牌公司 长期开着的 对私人开的介绍所要严加防范 可不得因小失大
第五:买二手房子注意没有考虑清楚绝对不能放定金,一定想反悔就要双倍返还了
云南省红河州金平县二手房子多少钱一个平方一般三室两厅的多少买下来不带装
二手房按平米价格来算和新房差不多一个价,有的甚至比新房还贵,平均下来可能2000+—–2500+.房子旧,环境不好的最少也要11万以上,房子不怎么旧,环境好的30万,各种价位都有,还是要具体房子具体给价
在昆明市所属县区买二手房子(新建不满5年)150平方,需要交些什么税和费??大约在多少钱左右?
对二手房交易的计税价格分三种:市场成交价,交易指导价,房屋评估价,实际计税价格为这三种计税价格的最高值,在取值上遵循就高不就低的原则.也就是说,如果购入不足5年的住房的房屋评估价格为50万元的话,市场成交价为48万元,交易指导价为45万元,那么,实际的计税价格为50万元,卖房方需要交纳2.75万元的营业税.
买二手房子要注意什么事项
买二手房要注意以下几点：
1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
2、查看房屋有无抵押
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。?
3、明确房款交付方式
这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
4、明确合同履行期限、地点、方式
交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。??
5、明确违约责任
为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。??
买二手房要注意什么
6、估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
根据国家规定：购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
7、明确户口迁出期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。??
8、费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
希望上述的回答能够帮到您！
二手房子是什么慨联
所谓二手,就是你不是第一个买这套房子!你从别人手中过户的!
请问买二手房子要交什么税费？
您好，二手房的税费要看房子是否满五年，满五年的房子包括契税和个税，不满五年的房子包括契税、个税、营业税，其中个税取决于业主名下是不是唯一住房
求昆明二手房交易详细流程及注意事项,谢谢
1.查底 看该房是否有抵押 是否落户(新政策2008.1.1以后120平可以落五城区昆明户口) 2.签定房屋买卖合同 公证处公证 3.交定金 4.房产局过户 二手房交易税 5.支付尾款,交房 如果涉及房贷 可以选择信誉较好的中介代办 很方便
昆明地区 二手房房屋是怎么过户的 谢谢
二手房过户的流程 ：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
应该注意的事项：
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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