分期买房
回答如下： 你所讲的“分期付款买房”，就是“购房抵押贷款买房”。 贷款买房要首付一笔钱，购第一套房的首付比例是30%，25*0.3=7.5万元，需贷款17.5万元，之后每月还多少，要根据你贷款的年限来确定，贷款的时间越长（比方说30年），每月的还款额越低，总的利息支出也多；贷款的时间越短（比方说10年），每月的还款额越高，总的利息支出少。 比方说你要贷款17.5万元，时间我们暂时按20年来计算，当前的利率是6.80%，计算下来，每月的还款额为1335.84元，本金、利息总计为 320602.60 元，其中利息是145602.60 元。所以，贷款（分期）要比一次性付款（全款）多支出145602.60 元。 贷款买房的流程，简单地说有以下： 1、看中房子，与开发商签订“购房合同”； 2、首付30%的房款； 3、需提供的资料： （1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。 （2）婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明（单身证明）；离婚的提供离婚证；已婚的提供结婚证。 （3）借款人与售房单位签订的购房合同原件。 （4）如果是公积金贷款，需提供借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明。 （5）单位开具的工资收入证明，不低于房屋总价30%的首付证明。 4、贷款银行对以上资料进行初审，通过的，借款人到银行签订“贷款合同”、“房屋抵押合同”。 5、银行会审，通过的，发放贷款。 6、借款人按月还款；贷款结清；房屋抵押撤销。 以上是购房贷款的大概流程。一般开发商会协助购房人办理。
分期付款买房需要什么手续
分期付款如果按照字面上的意思就是分开来按照期限进行付款，但是分期付款买房需要什么手续，分期付款买房有哪些作用？本文将带您详细解开上述的这些疑难和困惑。
1.分期付款买房介绍
分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难。
分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30％-50％的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了。
2.分期付款买房的作用
分期付款买房的作用有哪些？首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益；其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家；再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障；最后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金。
3.怎样办理分期付款
1）选择房产
2）申请分期付款
3）签订购房合同
4）签分期付款的合同
5）办理抵押登记、保险
6）开立只用于还款的账户
4.其他注意事项
分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款最后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房在房产市场得到了各界人士的支持，现在已经变成了普遍通用的形式了，但是，分期付款买房，虽然可以在第一次付款的时候少给很多，但是接下来的约定时间里都是要定期交付的，而且分期付款的钱比一次性付款的钱要多很多。
分期付款买房子的具体流程
该找银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助你(带你)去办理.
个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及还贷期间的收入证明.开发商一般能协助你贷款,除非他是违章建设的房.
具体流程是:
办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件.
如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).
手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.
费用是按房产的成交价来定的.
个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税
交易手续费:6元*房平方数
印花税:房管局评估价*0.1%
土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.
交易杂费:600元
房契税=房产的成交价*1.5%
中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的.
http://wenwen.sogou.com/z/q810723117.htm
买二手房需要注意的事项;
1.看卖房者是不是真正的房东,交10元钱-50元可以到房地产交易所查询.产权要弄清楚,有没有共有人,比如和他的配偶共有,单方面是不能卖的.
2.看房子的负债情况,欠费情况.
3.房子实际质量.
4.房子价格,环境,配套,楼龄,坐向,物业管理及收费,交通. 房产导购： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx
请问一下怎么分期付款买房
各地步骤大同小异，给您北京的做参考吧！
商业贷款买房的7个步骤
第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5%的额度缴纳印花税。
第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1．身份证（原件、复印件3份）
2．户口簿（原件、复印件3份）
3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）
4．结婚证（原件、复印件3份）
5．学历证书（原件、复印件3份）
6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）
7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）
8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）
9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份）
10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）
必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
第四步：填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
1．《个人住房贷款借款申请表》5份
2．《个人住房贷款借款合同》讲解
3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4．《授权委托书》2份
5．《承诺书》1份
6．《谈话记录》1份
前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
第五步：律师审核资料，转交银行
第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1．《个人住房贷款借款合同》5份
2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4．《印签卡片》1份
5．《电子货币卡申请表》1份
6．《代扣还款委托书》1份
7．《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
第七步：贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
您在申请此类贷款时，应同时具备以下条件：
具有城镇常住户口。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
具有购买住房的合同或协议；
具有20%以上的自筹资金；
同意办理所购住房的抵押和保险；
愿意提供相关的材料和证明；
您申请此类贷款的贷款额度由银行根据您的资信程度和还款能力确定，一般最高不超过100万元，同时不超过所购住房售价的80%；
贷款期限最长为30年；
贷款利率参见个人住房商业性贷款利率表。
买房 分期付款怎么样办理
1.没有工作的情况下:想办法搞到收入证明就行。收入证明可以找公司帮开，也可以提供纳税证明或是工资清单
2.买房分期分期付款需要的手续，必要资料或材料：
一。是指本来意义的分期付款，这是指您跟开发商之间的付款方式，举个例子，您现在购置一套房子总房款为100万，第一次您只能支付出80万，那么另外的20万要隔断时间才能给付。这个不需要什么手续，只要签订购房合同时，在“付款方式”一栏中注明就行。
二。如果是从银行贷款购房的话就不能叫作分期付款，应该叫做按揭贷款，需要提供的是1.您及您配偶的身份证件（居民身份证，户口本等具有法律效力的身份证明）2.您或您家庭首付或偿还能力证明（也就是收入证明）3.您的购房合同 协议 首付款发票或收据 4.您的婚姻关系证明或婚姻状况申明（已婚出具结婚证，未婚要去当地民政部门开具未婚证明）。
分期付款买房是怎么个意思?
分期付款买房是指先付首付,剩下的钱按月还,这个就减轻了购房的压力.一般首付总房款的2成或3成,月供是看你贷款的时间,月数越多,每个月还的就月少,但利息会越多.
分期付款买房子是怎么回事
剩余的部分款是还银行,就是你交完首付完后,开发商帮忙你的房子送到银行进行登记抵押,到一定的时间后,银行把房子贷款的金额打到开发商的帐目上,接下来就购房者一个还款的过程.
如何分期付款买房子
你可以做银行贷款按揭啊,如果你不贷款如果是买二手房那可以直接跟卖主商量,分期付款,拟个协议然后去做个公证. 以上答案,仅供参考.
买房如何分期付款?
付款方式有三种:
1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.
2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.
3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)
估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策,你是可以贷款的,贷款6万如果10年,月供600多一点,对你来说没问题,这一点也符合银行贷款政策的!所以,在些基础上,可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点,作为购房者的你也要考虑的,10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房之后,打算马上装修吗?10万包括装修吗?另外,不要忽略一点预算,买房是必须缴纳相关税费的,比如契税,维修基金等等(详情须按当地政策),16万的房子也须几千元,要备好!
不知你打算买的是否是新上市的确商品房,如是的话,他们一般会协助你去相关银行办理!但你必须提供相关贷款材料,比如身份证,户口本,婚姻证明,收入证明等基本材料.其他的如合同,首付款发票或收据,待你交齐首付款后,开发商会提供!详细需遵照当地商业银行要求,银行有专门部门负责贷款业务,你可咨询.一般开发商方面会向你介绍的!但是,要把握一点,他们介绍的内容必须严格符合银行要求,以免出现因介绍不准确或不全面,导致你材料出现问题,贷款资格受到银行方面怀疑就麻烦了!
另外个人以前是否贷过款?何种性质的贷款?有否使用过信用卡,有否有过信用不良记录等等,都会影响到你的贷款.到开发商指定的签约银行问清楚吧!
首先做好预算!然后确定贷款金额和贷款年限!单从你的资金情况看,应该没什么问题的!
材料齐全后,本人或夫妻又方共同与银行签定贷款合同,等待银行审批,这一步需要一段工作日(详看当地银行政策),审批通过,到当地房管局办理抵押手续(这一步要交税费了),下一步银行放款至开发公司帐户,次月,你须还贷了.
关于买房分期付款 谁能详细说明一下
买房有几种情况:1是一次性购房,2是付完首付后每月还款,(年数不等),3是分阶段还款. 每个楼盘首付要求是不一样的,有的是房价总额的20%.有的是30%,还有的就单纯的说交2万或者几万首付就可以入住了,后面的还款有分5年还贷的.(也就是5年要还完贷款,每月都要根据贷款的多少来平均还的),有分10年.15年.20年不等的.根据自己的能力来制定还款年限了,
