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50万20年,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供3742.5元,总利息398200元 50万30年,同上,月供3177元,总利息643720元.
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登陆工行网站 http://www.icbc.com.cn/icbc/首页—左侧金融信息下【存贷利率】—理财计算器—-选您需要的就可以了.以下是最新的贷款基准利率,各家有不同的上浮. 种类 项目 年利率% 一、短期贷款 六个月(含) 5.60 六个月至一年(含) 6.06 二、中长期贷款 一至三年(含) 6.10 三至五年(含) 6.45 五年以上 6.60
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住房抵押贷款贷款月利息计算公式：
贷款本金x月利率/30(天)x一个月(30天)=贷款月利息
贷款利息计算
1、短期贷款利息的计算
短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。
短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日;按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
2、中长期贷款利息的计算
中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。
中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
3、贴现按贴现日确定的贴现利率一次性收取利息
4、贷款展期，期限累计计算，累计期限达到新的利率期限档次时，自展期之日起，按展期日挂牌的同档次利率计息;达不到新的期限档次时，按展期日的原档次利率计息。
5、逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季(短期贷款也可按月)计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。
6、借款人在借款合同到期日之前归还借款时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。
房产贷款利息计算公式？
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。原利率6.4%*0.80=5.12%
现在基准利率调整后利率7.05%,8折后,7.05%*0.8=5.64%
给你一个计算器,可以自己计算 http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
调整后还款额为1083.61
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应该是要计算每期的还款额吧. 利率是人行定的,并给商业银行一定的浮动空间. 你在贷款时可以和银行在人行规定的浮动空间范围内谈“价钱” 然后利率就定下来了. 一、你在网上百度一下“银行贷款利率计算器” 二、然后直接在网页上输入贷款金额、利率和期限. 三、每期还款额(本+息)就出来的.
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等额本息计算 a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率);n:还款月数 等额本金计算方法:a1=(F÷n)+F*i a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i…..an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a2….an 月供 F贷款总额 n还款月数 i贷款月利率
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