房贷测算(房贷计算机器)

个人房贷怎样计算每月还款额?

1、等额还款计算公式：

每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 – 1]

（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）

2、等本还款计算公式：

每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

谁能解释一下，为什么公式是这样的？

一:按等额本金还款法：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n…以次类推还款利息总和为Y 每月应还本金：a/n 每月应还利息：an*i 每期还款a/n +an*i 支付利息Y=（n+1）*a*i/2 还款总额=（n+1）*a*i/2+a 二:按等额本息还款法：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y 1：I＝12×i 2：Y＝n×b－a 3：第一月还款利息为：a×i 第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b 第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b 第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b 第n月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b 求以上和为：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b 4：以上两项Y值相等求得月均还款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕支付利息Y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a 还款总额n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.

购房贷款计算公式

贷款月数等额本息法: 利息总额= 本金*月利率*(1+月利率) ————— 贷款月数 (1+月利率) -1 等额本金法: 当前月须还款=(本金-每月本金*当前月)*月利率+每月本金

房贷怎么计算

1.下面说的挺详细但是月供等这些东西取决于利率这块就是你现在是否享受利率打折这样你就可以算出来了有个房贷计算器你可以百度一下给你个链接 http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1> 但是你要是想问具体怎么算的
估计大多数信贷员都不会系统自动生成的 2.如果你想两年后全部还完到时候你可以直接打贷款银行电话说预约还款他会问你是全部还还是还部分你说全部还就可以了
到时候他会告诉你怎么办理很简单
应该不会收违约金金额是除去以还的本金如两年还本金5万只需还35万–5万=30万不多收利息
两年还的利息也不作数

房屋贷款计算怎么样才合算?

房屋贷款的种类多种多样，因此房屋贷款计算的方法五花八门。常见的房屋贷款计算方法有商业贷款计算、公积金贷款本息计算、新房二手房税费计算、房贷提前还贷计算。其中根据还款方式不同还有等额本息还款和等额本金还款的房屋贷款计算方法。如果大家能更好地了解到各种房屋贷款计算方法，就可以选择最适合自己的房屋贷款。目前在各大银行和互联网上，我们很容易找到等额本息还款和等额本金还款的内容。这两种房屋贷款计算方法都可计算按各自还款方法的商业贷款、公积金贷款或组合贷款，不同期限、不同利率的每月还款额度及应付利息。所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。这种房屋贷款计算方法中贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行) 另一种等额本息还款法，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种房屋贷款计算方法下，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择! 从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

买房贷款怎么算按揭月供计算公式详解

房贷一般采用等额本息或等额本还款方式较多;等额(本息)还款法,是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息;计算公式如下:每月支付利息=剩余本金 X 贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息.等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金,每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减).等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:每月归还本金=贷款金额/ 还款月数;每月支付利息=(本金-累计已还本金)*月利率.

房屋贷款利率怎样计算?

给个计算器楼主自己看看. http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html 因房贷还款一般也分两种方法,还有其它很多因素,楼主可用上面链接的计算器自己先算一下,一般和银行放贷的算法一样的. 等额本息贷款计算公式: 贷款本金 X 月利率*[(1+月利率)^ 还款月数 ] 每月还款金额 (简称每月本息) = ————————————————————- [(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1