写字楼出租
不一定,现在虽然是租房的淡季,但是如果地段好的写字楼也很好出租的,建议您委托楼盘附近正规的大中介公司,让其通过帮您打广告、宣传找客户比较容易租出去
写字楼租赁应注意哪些问题?
写字楼租赁应注意哪些问题?
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于it公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。
该如何选择可靠性的办公楼租赁公司?
现在中介市场主要分住宅和商业(写字楼),专业做办公楼租赁的公司会比较专业一点,服务态度也好点,而且对客户服务都是免费的.广汇公司就是一家知名度很高专业性也很强,服务态度也很好的一家专业从事办公楼租赁的写字楼中介公司.如果有需要你可以去咨询!
办公楼办公室出租或者租赁哪个平台好?
可以去综合信息平台,58、安居客之类的,不过58的骗子比较多,注意甄别,也可以去专门的商业地产平台,像3房网,好租都是比较靠谱的.
写字楼租赁注意事项，租金怎么算？
1、客户对租写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。
2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。
3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。
4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。
5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。
写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
一般按租用面积的大小，按多少钱／每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。
另外，免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定，所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商，这样才能让自己的利益得到最大化帮您更好的进行租赁。
昆明西山区哪有写字楼出租,要求160~200平米之间 价格3000~4000每月
昆明有
办公楼租赁税率是多少
办公楼出租属于固定资产出赁,应该缴纳营业税,适用税率为5%,应做账务处理如下:出租时:借:银行存款(库存现金)贷:其他业务收入计提营业税:借:营业税金及附加贷:应交税费——应交营业税根据固定资产折旧办法计提折旧,并计入其他业务成本:借:其他业务成本贷:累计折旧
想租一处办公楼作为办公室，都需要注意些什么问题呢？
1. 根据企业本身特点选择写字楼类型
价格总预算、交通、地段、周边配套、写字楼的风格、物业服务，这些都需要考虑
2. 需要有一定写字楼市场趋势的判断力
3. 未来企业办公空间扩租的问题
企业的快速发展带来的是办公空间的不足，因此，需考虑未来一段时间内写字楼租赁面积扩张的问题。寻找适合办公地址的时间、人力成本较高，若对所在写字楼享有租赁优先权，这一问题可以得到很好的解决。
4. 对于赔偿条款的斟酌需严谨
在租赁合同签订前，需要确定物业是否能够如期交房，所涉及的赔偿条款是否具有制约效力！这对于自身权益的维护至关重要。
5. 夏冬两季写字楼空调开发详情
空调开放的时间及电费价格对科技、研发、互联网等企业是相当大的一笔开销。因此需了解空调的开放时间是否能够满足平时加班，额外空调费用的计算方式及价格等尤为重要。
怎么做好写字楼租赁
租赁写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等 然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务.写字楼租赁一般会向物业方、出租人收取相当于房租半个月到一个月的费用,具体多少双方事先就约定好了.而承租人、租客不需要支付任何中介费用.
个人可以签租写字楼吗?
租写字楼太贵了,划不来吧,淘宝应该主要考虑快递方便就行,偏一点没关系,只要库房租金便宜就有很大优势
