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涿州二手房买卖需要哪些手续费，怎么算？
二手房买卖需要的交易费用有以下几种：
1. 营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；
5. 测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
固安和涿州哪个地方好?
怎么看了!涿州毕竟是一个市,而且现在也不归保定管理了!生活基础设施肯定要比固安强不少,而且涿州到房山也很近!房价貌似和固安差不多!固安呢,不好说,毕竟是一个县城,基础设施跟不上,但是小区素质都很高,到那里好多都是外地人,走高速的话,同样到北京3环,固安肯定比涿州近很多,因为南5环到南6环,是距离最近的!综合考虑,我选择涿州!
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热闹的地方1年2W不可能.鼓楼不适合看饭店.二康那估计你租不着.二康对面那条路你看看.位置还可以
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涿州楼盘-北京第二个燕郊-诚致房产北京理想城项目位于交叉华阳东路与教军场街路口北，咱们项目距离北京六里桥的距离是60公里，位于北京的西南方向，是北京重点打造的京西南新城，您也知道北京现在发展已经饱和了，为了缓解自身的压力需要将产业外移，所以在十二五规划中就提出了建设北京的13大卫星城，咱们涿州就是京南生态卫星城，现在京津冀一体化，北京天津石家庄三地要互相发展，北京往石家庄发展的第一站就是涿州，除了这个北京在建大七环还要打造国际化城市，要向外扩建，不管那种情况都必须要发展涿州，西城区发展比较早，交通比较拥挤，发展涿州如果把西城区拆掉重新规划不太现实，也没有人会去那么做，因为成本太高了，所以就要找一个新的地方来开发，这个地方就是东城区，也就是我们项目所在的位置！所以说咱们项目的地理位置是比较优越的，因为房子要想升值，首要的因素就是考虑地段嘛！
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涿州楼`盘周围交通条件便利,邻近大学城.学院氛围浓烈
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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的.2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅(住房)建筑权属年限为70年,商用房屋(商铺、公寓))建筑权属年限为40年.综合用地性质(公寓)的建筑产权年限是50年.这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的.3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.
